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Ｑ：買到漏水屋，法官判房屋市價貶值須賠償46萬元?
Ａ：臺灣臺中地方法院 113 年度訴字第 371 號民事判決，說明如下：
法院判決部分內容
原告於民國111年11月15日經由被告仲介，購入被告所有臺中市土地、同段1003建號建物及同段10060建號建物，就有關系爭房屋之現況，被告提出標的物現況說明書，載明「曾於111年8月27日修復主臥室衛浴滲漏水」，且「未曾與上下左右鄰居發生過滲漏水修繕事項或爭議」，被告並於112年1月16日將系爭房屋點交予原告。原告再於112年5月12日轉售訴外人。被告於現況說明書上勾選已修復主臥室衛浴滲漏水，並保證無滲漏水之瑕疵，然系爭房屋經本院112年度訴字第3369號鑑定確仍有漏水至2F之瑕疵，經法院判決原告應給付49萬4,488元確定，被告應依民法第227條規定負損害賠償之責，或依買賣合約第9條約定及民法第360條規定，負瑕疵擔保損害賠償之責任，或應依民法第359條及第179條規定原告得請求減價後之不當得利，並請法院就上開請求擇一為原告勝訴之判決。
系爭房屋因漏水會減損其交易價值，業經另案鑑定認減損價值如下：勘估標的價值減損金額為房地總價2350萬元×評估減損幅度2%＝47萬元。系爭房屋如經修繕完成後，會減損交易價值，減損價值如下：勘估標的價值減損金額為房地總價2350萬元×評估減損幅度1%＝23萬5,000元，有另案不動產估價師事務所114年5月6日華估字第83467號函檢附估價報告書可參。上開估價報告係由不動產估價師至現場履勘鑑定，詳予載明所採用之鑑定方式，估價過程亦未有任何明顯違反論理或經驗法則之處，應堪採信，堪認系爭房屋因漏水導致受損，縱經修復補強回復原狀，依客觀通常情形，原告仍受有市場交易價格減少之情形，其減少之價額為系爭房屋總價之1%即21萬元，且原告買受系爭房屋並未考量系爭瑕疵而減價購買（被告抗辯有此情事《見本院卷二第94頁》，然未舉證以實其說，即非可採），即難認原告以2100萬元購買系爭房屋，未受有溢付價金之損失，則原告請求汙名化價值減損21萬元，尚屬合理，逾此範圍則屬無據。被告雖抗辯依原告出售系爭房屋之價格，原告並未受損害等語，惟查房屋漏水無論是否修復，均將導致交易價值減損，而應以兩造交易時之狀況及價差為準，核與嗣後修繕漏水所需費用若干、原告轉售系爭房屋時之市價無必然關係，被告執此抗辯，委無可採。原告得依民法第360條規定請求被告賠償46萬9,488元（計算式：25萬9,488元＋21萬元＝46萬9,488元），超過部分則無依據。主文：被告應給付原告新臺幣46萬9,488元及自民國113年2月16日起至清償日止，按年息百分之5計算之利息。
筆記
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